无抵押房过户手续怎么办

二手房

一、无抵押房过户手续怎么办

1.当二手房房主在没有还清贷款的情况下想要出售房产时，首先需要解决的是产权问题。

2.因为抵押中的房屋不能上市交易，所以买卖双方需要采取一些措施来确保房产能够顺利、合法地进行交易过户。

银行

3.一种常见的做法是由卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

4.双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。

5.待卖方付清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

6.买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

二、协商银行还款过户

另一种方法是买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

1.这种方法需要征求银行的同意。如果银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

2.买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

3.如果银行不同意变更，买卖双方则需要按照第一种方法进行过户。

4.即先向银行赎楼，将欠银行的钱还清。如果业主自己资金不够，可以请担保公司为其赎楼，赎楼后可过户。

三、通过担保公司赎楼过户

1.卖方还可以选择找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。这种方法适用于卖方资金不足的情况。

2.需要注意的是，我国法律不支持签协议过户。如果买卖双方觉得以上方法不好，可以选择找靠谱的中介公司办理。

3.买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

4.在二手房买卖赎楼的流程中，买卖双方需要签署买卖协议并选择贷款银行。

5.卖方需要提前还贷款赎楼并申请二手房按揭贷款，提交相关资料并办理资金监管。

6.银行审查通过后出具《二手楼按揭贷款承诺书》。之后买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保并签署担保文件。

7.担保公司调查、审批后交易双方到公证处办理全权委托公证并缴纳担保费和手续费。

8.审批通过后担保公司与银行签署《保证合同》并由担保公司向银行还卖方原贷款的余额完成赎楼。

9.担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续并由买方向银行办理抵押登记手续。

10.抵押登记办妥后银行同意放款给买方担保公司担保责任解除。

过户完成后，房产证上的名字变了，但法律责任不能忽视。如果你在过户过程中遇到问题，欢迎李律师为你解答。