按揭房抵押贷款需要什么条件？

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一、按揭房抵押贷款需要什么条件？

1.借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

2.抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，抵押房产的建筑年限在20年以内。

银行

3.贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮。

4.抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

5.抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

6.还款方式为等额本息。

7.签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。

8.取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

9.按揭房需要在结清房贷的情况下，办理抵押贷款属于房屋二抵，需要满足3个条件：有房产证的现房；按揭还款满半年；房子扣除房贷未还本金有足够剩余价值。

二、按揭房抵押贷款需要什么手续

1.向银行提出申请。借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。王律师提醒您，如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2.提交贷款资料。

3.实际评估房子价值。银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4.贷款审批。银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5.签订借款合同。贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6.办理抵押登记手续。带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7.银行放款。以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8.准时还款。按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9.办理解除抵押手续房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

三、按揭房抵押贷款需要的材料

1.房产证。

2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4.权利人的婚姻证明。

5.收入证明。

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

8.尽量提供财产证明。