当选业主委员会成员有什么好处和坏处

房地产

一、当选业主委员会成员有什么好处和坏处

当选业主委员会成员的好处和坏处是：

1.当选业主委员会的好处：

备案

(1)能制约物业的不良行为；

(2)更好促进业主和物业间的沟通；

(3)监督维修基金的去向，保护业主利益。

2.当选业主委员会的坏处：

(1)业委会没有明确的法律地位；

(2)业委会需要的经费缺乏。

二、业主委员会委员必备条件

具备以下资格条件的业主，可成为业主委员会委员：

1.具有完全民事行为能力；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；

4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5.具有一定组织能力和工作时间等。

《物业管理条例》第十六条

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

三、业主委员会的职责有什么

业主委员会应当维护全体业主的合法权益。

王律师提醒您，主要履行下列职责：

1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

2.选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;

3.依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;

4.审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

5.听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

6.监督公共建筑、公共设施的合理使用;

7.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

8.业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。