存量房贷利率调整，业主还有协商空间吗？

房地产

存量房地产在此次降利率之后，存量房贷与新增房贷的利差依旧非常大，差不多相差20 - 60个基点，这与当初宣称的存量房地产利率要接近新增房地产利率并不相符。关于后续的调整空间，据新华社记者采访所说，原话提到这可能是最后一次集中调整。为什么说是最后一次？这表明他们不太想再调整了，毕竟到手的利益谁也不想放弃，这是可以理解的。不过，还不敢肯定地说这次就是最后一次，这意味着还是要视后续情况而定。那后续是什么情况？是不是集中提前还贷的人特别多？是不是大规模断贷的情况很严重？对于采访中提到的个人与银行之间可以互相协商这件事，看看就行了。大家都知道，个人在面对银行的时候，几乎没有任何胜算。再深入思考一下，就算存在个人与银行协商成功的情况，那什么样的人有这种可能？无非就是两种人：一是一直在提前还贷的人；二是直接断供的人。老老实实还贷的人就别想着协商了。要是我是银行，我也不会同意给老老实实还贷的人降低利率，不欺负老实人欺负谁？那些说签了合同就得履行、能降点就不错了的人，也没必要这么讲。在整个房地产链条里，最弱势的就是业主。不管是开发商、地方还是银行，都赚得盆满钵满。各方都可能违约，像烂尾楼的情况，业主没得到房子，开发商拿到了钱，地方得到了土地出让金和税收，银行放出了优质贷款。开发商没交房是违约，地方没兑现承诺的配套医院、公交也是违约，银行监管不力提前放贷也是违约。烂尾楼业主得到什么了？有退款成功的先例吗？所以大家都别说谁，整个利益链条上违约的情况太多了。要是都按合同办事，怎么会有烂尾楼？谁都能违约，难道业主就不能吗？而且随着房地产市场的下行，未来新增房贷利率会越来越低。这就意味着新旧房地产利率的利差会越来越大。所以像我这样的大冤种们还是得努力加油提前还贷，如果他们不愿意少获利，那我们就用自己的行动让他们无利可图。