抵押贷款和按揭贷款有何异同之处

按揭

一、抵押贷款和按揭贷款有何异同之处

抵押贷款和按揭贷款的不同之处如下：

1.成本不同

银行

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2.法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3.先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

抵押贷款和按揭贷款的相同之处如下：

1.抵押贷款和按揭贷款都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。

2.二者在形式上都要求采用书面形式。

二、抵押贷款需要符合什么条件

一般情况下，申请产抵押贷款的条件如下：

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

3.银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

三、办理抵押贷款的流程是什么

王律师提醒您，办理抵押贷款的流程如下：

1.借款人提交书面贷款申请资料，其所提交的申请资料包括身份证和户口簿、个人收入证明等银行需要的相关申请资料。

2.银行对所提交的申请资料进行审核和调查。

3.银行审核和调查通过后，借贷双方签订贷款合同。

4.银行放贷，申请人使用贷款。

5.借款人按合同规定按期还款。

6.结算贷款。